Her yatırımcının durumu kendine özgüdür. Müşterilerimizin yatırım stratejileri üzerinde uzlaşırken aşağıdaki konuları gözden geçiriyoruz;

• Bireyin kişisel ve mali durumu
• Yatırımdan beklentileri ve zaman çizelgesi
• Satın almanın krediyle mi yoksa nakit mi olacağı
• Yatırımla ilgili deneyim ve bilgi düzeyi
• Risk iştahı
• Yatırıma ayrılan nakite kısa zaman içinde ihtiyaç duyulup duyulmayacağı
• Hangi mülk tipine yatırım yapılmak istenmesi…

Bazı müşterilerimiz emlak portföyü oluşturmak isterken bazıları ise sadece bir emlak ile yetinmekte. Strateji oluşturmak, bir terzi titizliğinde, bedeninize göre elbise dikmek gibidir.

Gayrimenkul yatırım stratejinizi oluşturduktan sonra birlikte belirlediğimiz kriterler ve hedefleriniz doğrultusunda ihtiyaçlarınıza en uygun mülkler hakkında seçim yapmanıza yardımcı olacak bilgiler verilecek, örneğin; Emlağın konumu, lokal ekonomi ve potansiyel kira getirileri vb.

İngiltere’de mülk satın alma işlemi yazılı kontratlar aracılığı ile yapılmaktadır. Mülkü satın alınmadan önce o mülkle ilgili resmi araştırmaların yapılmasını genelde avukatlar üstlenir. Örneğin mülkü size satan kişinin bu mülkü satmaya yetkisinin olup olmadığı, mülkün tapusunda herhangi bir kısıtlama olup olmadığı ve bunun gibi daha birçok hususu avukatlar araştırıp, sizi yazılı olarak bilgilendirirler. Siz bu araştırma sonuçlarından memnun kalır ve hala daha mülkü satın almak isterseniz, sizin adınıza satın almayı gerçekleştirir. Avukatların kontrol unu yaptıkları bazı hususlar şunlardır; 

• Mülkiyet bilgisi,
• Tapu kaydındaki bütün şerhler, beyanlar
• İmar, İskan durumu
• Taşınmazın alımı, satımı, ipoteği
• Ve buna benzer bütün işlemler

Tavsiye ettiğimiz avukatlar alanlarında deneyimli ve bilgilidirler. Bu avukatlarla çalışmanız bizim süreci takip etmemiz ve satın almanın mümkün olduğunca pürüzsüz gerçekleşmesinde yardımcı olacaktır.

Bir mülk satın alırken, o evle ilgili, yetkilendirilmiş bilirkişilerden farklı türlerde raporlar alınabilir. Her raporun içeriği farklıdır. Bu farklılık daha ziyade konuyu ne kadar derinlemesine incelemeleri ile alakalıdır. Mesela en basit rapor türü evin sadece değerini belirleyen rapordur ve başka hiçbir detaya girmez ama bunun yanı sıra satın alacağınız mülkle ilgili en derin yapısal detaylara giren raporlarda vardır. Bu raporları hazırlayan ekspertizler size sunmuş oldukları bu raporlardan dolayı sorumludurlar.

Bu uzmanlar – bilirkişiler – mülkü inceler ve mülkün durumuyla ilgili en küçük sorunlardan, önemli yapısal sorunlara kadar herhangi bir sorun olup olmadığını size rapor olarak sunar. Mesela; Evde nem varmı ve varsa nedeni nedir veya tüm çatıyı değiştirmek gerekirmi, hangi onarımların veya değişikliklerin gerekli olduğunu vurgularlar. Bu raporlar ayrıca, duvar tipinden cam tipine kadar mülk hakkında uzman yorumlarınıda kapsar.

Bu raporlar, beklenmedik, pahalı ve istenmeyen sürprizlerden korunmanıza yardımcı olabilir. Bir mülk satın almanın yüz binlerce sterline mal olduğu göz önüne alındığında, bağımsız, uzman güvencesini almak önemlidir.

Elde edilen bilgilerle, mülkü satın alıp almayacağınızı veya fiyatı yeniden müzakere etmeniz gereken tarafsız bilgileri kullanıp kullanmayacağını yeniden değerlendirebilirsiniz.

Tavsiye ettiğimiz bilirkişiler alanlarında deneyimli ve bilgilidirler ve hazırlamış oldukları raporlarla size karşı hukuken, profesyonel olarak sorumludurlar. 

Amacımız size gerçekten mümkün olduğunca zahmetsiz bir yatırım tecrübesi yaşatmak. Hizmetlerimiz sadece alım satım ile sınırlı değil. Satın alma sonrası, çözüm ortaklarımız ile verdiğimiz kiralama ve mülk yönetimi hizmetleri aşağıda listelenmiştir;

• Gayrimenkulün reklamlarının hazırlanıp gereken platformlarda yayınlanması
• Kiracılara evin gösterilmesi
• Muhtemel kiracıların referanslarının kontrol edilip, doğru kiracıya evin kiralanması
• Muhtemel kiracıların kredi skorlarının kontrol edilip, finansal açıdan sorunsuz ve daha önce finansal problem yaşamamış olan doğru ve sorunsuz kiracıya evin kiralanması.
• Evdeki eşyaların envanter tespiti ve eşyaların kondisyonunun tespiti ve aynı kondisyonda geri tesliminin sağlanması
• Tüm kira sözleşmelerini ve belgelerini hazırlamak
• Kira depozitosunun kaydı
• Kiranın her ay alınıp sizin hesabınıza yatırılması
• Düzenli mülk denetimleri yaparak evin zarar görmediğinden emin olmak.
• Evdeki merkezi ısıtma sistemi gibi, yıllık güvenlik sertifikalarının alınıp bakımların yapılması ve koordinasyonu
• Kiracılara evi boşaltma veya sözleşme yenileme işlemlerinin kanuni bildirim işlemenin yapılması
• Evin boşaltılmasından sonra nihai denetimin yapılması ve eğer herhangi bir zarar yoksa, depozitonun iade edilmesi.
• Depozito anlaşmazlığının yönetilmesi

Yukarıda belirttiğimiz bütün detayları çözüm ortaklarımızla birlikte sizin adınıza takip eder, size sadece kira gelirinizi alarak zahmetsiz bir yatırım konforundan faydalanma imkanı sunuyoruz.

Stratejinizin ve portföyünüzün periyodik olarak gözden geçirilmesi ve çıkış seçenekleriniz hakkında bilgilendirilmeniz. Mesela mülkleriniz değer kazanmışsa ve portföyünüzü büyütmek gibi bir isteğiniz varsa, kendiniz herhangi bir finansal katkı yapmadan, portföyünüzü büyütebilmek sizi bilgilendireceğimiz stratejilerden sadece bir tanesi.

Çıkış seçenekleri; Bazı yatırımcılar, satın almış oldukları emlağı bir sonraki nesile bırakmak isterken, bazıları da bir müddet sonra satmayı tercih edebilir. Satmak isteyen müşterilerimizle, emlak satmak için zamanın doğru zaman mı yoksa bir müddet beklemenin dahamı faydalı olacağı veya satmak haricinde başka opsiyonları varmı bunlar hususunda rasyonel, veriye dayalı tavsiyelerimizi paylaşıp en doğru çıkış seçeneğini seçmelerine yardımcı olacağız.

Niyetiniz satmak ise, gayrimenkulü satmanıza, doğru alıcıyı bularak aracılık edeceğiz.